| 2006年12月份，上海写字楼市场新增供应量有较大幅度增加，由于上海甲级写字楼的持续走好发展，去年沪甲级写字楼的平均租金更是创下7年新高，达到1.02美元/平方米/天水准，而空置率则盘旋于3.8%的极低水平。虽然上海甲级写字楼市场需求持续紧张，然而实际吸纳量较之去年同期已有明显下降。这主要是由于缺乏市场供应新增物业所致，随着浦西市中心供应量的稀缺，大部分吸纳量都转移至浦东陆家嘴以及浦西CBD周边办公区域，整体空置率则持续走低。我们认为，上海甲级写字楼新增供应可能将从2007年上半年起开始上扬，而随着2007年上海银行大厦、印尼黄金置地大厦、廖创兴大厦、越洋广场等甲级写字楼的竣工交付， 预计2007年的新增供应达到约34.7万平方米。2007年上海甲级租金仍将会稳步上涨，预计在未来一年上海全市范围内甲级写字楼平均租金将会上涨10-15%。 |
